總的來看，對于建材家居行業(yè)，現(xiàn)在是機(jī)遇大于挑戰(zhàn)，機(jī)會(huì)大于困難。

　　優(yōu)先，這次經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)給2010年的經(jīng)濟(jì)工作定了調(diào)子，繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，從2010年的貨幣政策來看，沒有太大的問題，還會(huì)繼續(xù)延續(xù)2009年的政策，盡管可能會(huì)對房地產(chǎn)有一些微調(diào)，但是適度寬松的貨幣政策不會(huì)發(fā)生變化，這樣就給整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定了一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　第二，經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出一個(gè)很重大的政策，就是適度放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制。這意味著我國要大大加快城鎮(zhèn)化速度。目前從全國的角度來看，我國城鎮(zhèn)化率并不高。統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字是45.7%。全球的平均城鎮(zhèn)化率是49%，我們離傘球的平均城鎮(zhèn)化率還差好幾個(gè)點(diǎn)，要達(dá)到這個(gè)平均點(diǎn)還要做很多的努力，所以對房地產(chǎn)來講，會(huì)帶來新的機(jī)遇。房地產(chǎn)的發(fā)展勢必帶動(dòng)建材家居行業(yè)的發(fā)展，老百姓對建材家居產(chǎn)品的需求還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。

　　第三，建材家居這個(gè)行業(yè)50%的產(chǎn)品都是終或半終消費(fèi)品，2009年強(qiáng)調(diào)要擴(kuò)大終消費(fèi)，也會(huì)在新的一年里，繼續(xù)大力推行這樣一個(gè)政策。很多人總認(rèn)為這個(gè)行業(yè)是一個(gè)原材料行業(yè)，實(shí)際上你看我們現(xiàn)在的產(chǎn)品，大部分都是終消費(fèi)或者是半終消費(fèi)品。比如說老百姓用的地板、瓷磚、窗簾，拿回去就直接可以用在家庭裝修上。這樣的話，2010年擴(kuò)大終消費(fèi)的政策，一定會(huì)更多地惠及我們這個(gè)行業(yè)。

　　第四，就房地產(chǎn)行業(yè)而言，這個(gè)行業(yè)的成長期現(xiàn)在并不是已經(jīng)到頭了，而是仍然處在成長的初期。這個(gè)問題不僅僅是簡單的剛性需求?，F(xiàn)在一部分是剛性需求，一部分是智慧之選需求，還有一部分是改善性需求。今后很大一部分需求是改善性需求。比如說原來有房子，房子太小，需要換一個(gè)大一點(diǎn)的。原來房子在鬧市區(qū)，現(xiàn)在要找一個(gè)空氣、環(huán)境比較好的地方去住。發(fā)達(dá)城市發(fā)展過程中，消費(fèi)者對住房的選擇都是這樣一個(gè)過程?，F(xiàn)在垢病的是房價(jià)過高，由于一些投機(jī)性行為導(dǎo)致了一線城市房價(jià)虛高。一線城市房價(jià)過高并不是因?yàn)榉孔佣嗔?，而是不適合老百姓居住的房子太多了，比如別墅，大戶型等。所以，我們要抓住經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議帶來的新機(jī)遇，2010年加快向二三線城市發(fā)展，加快發(fā)展中小戶型和一般類的商品住房。在這個(gè)發(fā)展過程中，對家居加盟行業(yè)肯定是一個(gè)強(qiáng)有力的帶動(dòng)。

　　第五，現(xiàn)在還有一個(gè)問題沒有解決好，就是新農(nóng)村建設(shè)。經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議沒有明確提出新農(nóng)村建設(shè)，但加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化，實(shí)質(zhì)上也是新農(nóng)村建設(shè)的一個(gè)方向。新農(nóng)村建設(shè)將來怎么搞？這是我們下一步需要研究的。按照較新的統(tǒng)計(jì)，我們現(xiàn)在有七億多農(nóng)民．完成城鎮(zhèn)化是一個(gè)很長的過程?？隙ㄈ藗儾粫?huì)都跑到大城市里住，新農(nóng)村的建設(shè)是一個(gè)很大的問題。新農(nóng)村究竟需要什么樣的住宅，這種住宅需要什么樣的裝飾裝修風(fēng)格？總而言之不能像過去，大家都去住排排房，在農(nóng)村里面每一家、每一戶都有不同的居住需求。你怎么提供農(nóng)村消費(fèi)者需要的房子？七億多人口的住房需求對房地產(chǎn)商和建材家居商來講都既是一個(gè)很大的機(jī)遇，也是一個(gè)很大的考驗(yàn)?，F(xiàn)在的問題是我們?nèi)狈r(nóng)村人口需求的研究，包括現(xiàn)在所謂的房地產(chǎn)熱，都熱在城市上。你去看看我們廣大的農(nóng)村，還沒有熱起來，這可能是一個(gè)較長時(shí)期的慢熱過程，這個(gè)過程對我們房地產(chǎn)行業(yè)、對我們建材行業(yè)是一個(gè)慢慢學(xué)習(xí)和認(rèn)識(shí)的過程。我們的貿(mào)易商、生產(chǎn)商要逐步轉(zhuǎn)變自己經(jīng)營的視點(diǎn)，逐步轉(zhuǎn)向中小城鎮(zhèn)，轉(zhuǎn)向廣大的農(nóng)村。這樣的話，我相信將來的建材代理行業(yè)還會(huì)有盛大的發(fā)展機(jī)會(huì)，而這種機(jī)會(huì)在未來的二三十年中對經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)是一個(gè)巨大的潛在的能力釋放。所以我覺得新視角也好、新觀念也好，我們要把視點(diǎn)按照的精神盡快轉(zhuǎn)過來。不是房地產(chǎn)沒有機(jī)會(huì)了，而是機(jī)會(huì)還很大，大家要盡快轉(zhuǎn)過來。同樣，建材家居市場和建材家居商機(jī)會(huì)也會(huì)很大。

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